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广州各区最新置业门槛出炉,500万可以买天河!_房产资讯_房天下

2018-2-13 21:40| 发布者: 2311asdas| 查看: 54| 评论: 0

摘要: 进入2018年已经有半个月,广州一手住宅成交的情况是怎么样的呢?从数据上来看,成交有所趋缓!根据搜狐焦点监测阳光家缘数据,1月1日-1月16日期间,广州一手住宅网签2157套,网签面积232886平方米,同比减少一倍;网 ...

进入2018年已经有半个月,广州一手住宅成交的情况是怎么样的呢?从数据上来看,成交有所趋缓!

根据搜狐焦点监测阳光家缘数据,1月1日-1月16日期间,广州一手住宅网签2157套,网签面积232886平方米,同比减少一倍;网签均价14676元/平方米,同比下降11.2%,环比下降4.4%。

数据来源:搜狐焦点数据中心(统计时间:2018.1.1-1.16)

成交趋缓,对于买家而言是个不错的入市时机。“睇餸食饭”,手握不同资金的买家,可以关注哪些区域、哪些板块呢?小妹简单做了一个整理。

首先,来看看广州十一区最新房价。

中心区有跌有涨,天河正是“笋价”

最新数据显示,截止至1月16日,广州十一区中,除了没有成交数据的越秀区,有5区房价环比上涨,5区房价环比回落。

其中,黄埔区一手住宅网签均价环比涨幅达到13.1%;自去年7月开始,天河区网签价一直维持在约4万-5.5万元/平方米的区间,1月上半月一手住宅网签均价为34539元/平方米,正是“笋价”水平。

广州各区一手住宅网签均价(1.1-1.16)

各板块货量足,500万可置业天河

楼市成交的缓和,受到板块、供货、成交结构的影响,也有楼盘在节前清货/促销,给出一定让利。从各大热门板块的情况来看,1月份价格水平也是稳中趋缓。

其中,天河货量集中的奥体牛奶厂板块,上半月的均价约4.4万元/平方米,按100平方米/套计算,置业门槛在500万元左右。

广州各大热门板块价格情况(统计时间:1.1-1.16 数据参考:阳光家缘&搜狐焦点网)

小妹想起不久前增城某盘入市,听说单价最高已去到4.9万元/平方米。对比之下,小妹觉得500万还是买天河比较价有所值。

供需两旺,奥体牛奶厂板块扛大旗

统计显示,今年中心五区约有71个盘推货,其中天河区占到16个,而货量主要还是集中在奥体牛奶厂板块。

另一方面,奥体牛奶厂板块的配套升级,也令其成为天河改善买家最为集中的板块之一。根据最新规划,广氮-奥体片区每100平方米住宅建筑配套25平方米公服设施,配套含综合医院、国际学校、中小学、肉菜市场、社会停车场等公共服务设施264处,其中学校就规划有28所,包括已动工的十二年制广州奥林匹克学校,及完全中学执信中学天河校区。

广氮-奥体片区学校规划数量

目前,奥体牛奶厂的主力4大盘经过多轮销售,也进入尾盘阶段,目前在售产品价格区间在4.3万-5万元/平方米,主打在400万级别-700万级别的改善产品,面积以中大户型为主,也有少量紧凑三房。

对比天河区其它板块,环境是奥体牛奶厂板块的一大卖点。板块规划容积率在2.0-3.0之间,以板块内首个开卖的项目龙湖首开天宸原著为例,项目整体容积率低至2.1,绿化率达35%,带有5万平方米的山体公园,环境条件非常好。

龙湖首开天宸原著为奥体牛奶厂板块内最先开售的项目,2017年网签面积达到3.5万平方米,销售额达到近20亿元,为板块内销售面积、金额的双冠。目前天宸原著在售97-140平方米三房至四房,近期限量推出约十套山景小三房,可以说是整个片区相对稀缺的产品。

去年,天河区是广州十一个区里房价最贵的一个区,在一路走高的情境里待久了,似乎没有哪个时机不是“最低点”——所谓的最佳时机。其实对于真正需要买房的人来说,资金到位了,就是最佳时机,而小妹这种拥有“中心区情结”的人觉得,遇到可以买在天河这样的机会,就不要错过了。


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